Calculadora de empréstimo／financiamento
Cálculo pelo método de amortização com parcelas fixas.
Calculado pelo método de amortização com parcelas fixas: no início, a parte de juros é maior. O valor real depende da sua instituição financeira; taxas não estão incluídas.
Como calcular a parcela mensal de um financiamento?
A maioria dos financiamentos usa o método de amortização com parcelas fixas: o valor mensal é fixo, mas a proporção entre principal e juros muda com o tempo — mais juros no início, mais amortização do principal no final. Isso mantém a parcela estável e fácil de orçar.
A fórmula parece complexa, mas o conceito é simples: distribuir o principal e os juros igualmente em cada parcela. Esta ferramenta já tem a fórmula integrada — digite o valor, a taxa e o prazo para obter o resultado instantaneamente.
Quanto a amortização antecipada economiza
Amortizar parte do principal antecipadamente no início do financiamento elimina de vez os juros que se acumulariam sobre aquele valor pelo resto do prazo — por isso a economia é maior quanto antes for feita. Por exemplo, amortizar R$ 20.000 no 3º ano de um financiamento de 30 anos costuma economizar muito mais juros totais do que amortizar o mesmo valor no ano 25. O efeito exato depende da taxa e das condições do contrato, por isso vale comparar com a simulação do seu banco antes de decidir.
Perguntas frequentes
Por que o total pago é tão maior que o valor emprestado?
A diferença são os juros. Quanto mais longo o prazo, mais leve fica a parcela, mas os juros totais aumentam significativamente, pois o banco calcula os juros mensalmente sobre o saldo devedor. Para o mesmo valor emprestado, os juros totais em 20 anos versus 30 anos podem diferir muito — por isso esta ferramenta exibe os "juros totais" separadamente.
Quanto se pode economizar com pagamento antecipado?
Como os juros são calculados sobre o saldo devedor, o pagamento antecipado (especialmente no início do financiamento) reduz efetivamente os juros futuros. Atenção: alguns bancos cobram multa por quitação antecipada — é preciso considerar isso no cálculo.
Qual a diferença entre amortização com parcela fixa e com principal fixo?
A amortização com parcela fixa (usada aqui) mantém o valor total mensal fixo; a amortização com principal fixo mantém o valor do principal fixo a cada mês, com juros decrescentes — parcelas mais altas no início, depois decrescentes. Esta última tem juros totais menores, mas uma carga inicial mais pesada.
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Compare parcela mensal, juros totais e prazo antes de avaliar um cenário de empréstimo ou financiamento.
Ler o guia de empréstimos →Como interpretar uma simulação de empréstimo
O resultado depende do valor, da taxa, do prazo e da forma de pagamento. Além da parcela mensal, é importante observar o total pago e as premissas usadas no cálculo.
Compare primeiro cenários com o mesmo valor e prazo. Uma proposta real pode incluir tarifas, impostos ou outras condições.