주택담보대출／대출 계산기
원리금균등상환 방식으로 매월 상환액을 계산합니다.
원리금균등상환 방식으로 계산합니다. 초기에는 이자 비중이 높고 원금 비중이 낮습니다. 실제 금액은 금융기관 계산 결과를 기준으로 하시기 바랍니다. 수수료 등은 포함되지 않았습니다.
월 상환액은 어떻게 계산될까?
대부분의 주택담보대출은 "원리금균등상환" 방식을 사용합니다. 매월 상환하는 총액은 동일하지만, 그 안에서 원금과 이자의 비율은 상환이 진행될수록 달라집니다. 초기에는 이자 비중이 높고, 후반으로 갈수록 원금 상환 속도가 빨라집니다.
공식은 복잡해 보이지만 개념은 단순합니다. 대출 원금과 이자를 합친 총액을 상환 기간 동안 균등하게 나누어, 매달 같은 금액을 상환하는 방식입니다. 이 도구는 숫자만 입력하면 자동으로 계산됩니다.
조기 상환하면 총이자가 얼마나 줄어들까?
상환 초기에 조기 상환할수록 이후 발생했을 이자를 통째로 절감할 수 있어 효과가 큽니다. 예를 들어 30년 만기 대출의 5년 차에 1,000만 원을 조기 상환하는 경우와 25년 차에 같은 금액을 상환하는 경우를 비교하면, 5년 차 조기 상환이 총이자를 훨씬 크게 줄여줍니다. 금리와 대출 조건에 따라 효과가 달라지므로, 은행의 조기상환 수수료와 시뮬레이션 결과를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
FAQ
총 상환액이 대출금보다 훨씬 많은 이유는?
차액은 모두 이자입니다. 상환 기간이 길수록 월 부담은 줄지만, 총이자는 크게 늘어납니다. 은행은 "남은 원금"을 기준으로 이자를 계산하기 때문에, 기간이 길어질수록 총이자도 함께 증가합니다.
중도상환하면 이자를 얼마나 아낄 수 있나요?
중도상환(특히 초기)은 남은 원금을 빨리 줄여주기 때문에 이후 이자 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 단, 일부 금융기관은 중도상환수수료를 부과하므로, 실제로 이득인지는 수수료까지 포함해 비교해봐야 합니다.
원리금균등상환과 원금균등상환의 차이는?
원리금균등상환(이 도구가 사용하는 방식)은 매월 상환 총액이 일정합니다. 원금균등상환은 매월 갚는 "원금"이 일정하고 이자는 남은 원금에 따라 줄어들어, 초기 부담이 크고 후반으로 갈수록 가벼워집니다. 총이자는 원금균등상환이 더 적은 경향이 있습니다.
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