Calculateur de prêt／hypothèque
Calcul selon la méthode d'amortissement à mensualités constantes.
Calculé selon la méthode d'amortissement à mensualités constantes : au début, la part d'intérêts est plus élevée. Le montant réel dépend de votre établissement financier ; les frais ne sont pas inclus.
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
La plupart des prêts immobiliers utilisent la méthode d'amortissement à mensualités constantes : le montant mensuel est fixe, mais la répartition entre capital et intérêts change avec le temps — plus d'intérêts au début, plus de capital remboursé vers la fin. Cela permet une charge mensuelle stable, facile à budgétiser.
La formule paraît complexe, mais le concept est simple : répartir le capital et les intérêts également sur chaque mensualité. Cet outil intègre déjà la formule — entrez le montant, le taux et la durée pour obtenir le résultat instantanément.
Combien économise un remboursement anticipé
Rembourser une partie du capital par anticipation tôt dans le prêt élimine directement les intérêts qui se seraient accumulés sur cette somme pendant le reste de la durée — l'économie est donc d'autant plus grande que le remboursement intervient tôt. Par exemple, rembourser 10 000 € par anticipation la 5e année d'un prêt sur 25 ans permet généralement d'économiser bien plus d'intérêts totaux que la même somme remboursée la 20e année. L'effet exact dépend du taux et des conditions du prêt, d'où l'intérêt de comparer avec la simulation proposée par votre banque avant de décider.
Questions fréquentes
Pourquoi le total payé est-il tellement plus élevé que le montant emprunté ?
La différence, ce sont les intérêts. Plus la durée est longue, plus la mensualité est légère, mais plus les intérêts totaux augmentent, car la banque calcule les intérêts mensuellement sur le capital restant. Pour un même montant emprunté, les intérêts totaux sur 20 ans contre 30 ans peuvent différer de plusieurs dizaines de milliers d'euros — c'est pourquoi cet outil affiche séparément les « intérêts totaux ».
Combien peut-on économiser en remboursant par anticipation ?
Comme les intérêts sont calculés sur le capital restant, un remboursement anticipé (surtout tôt dans le prêt) réduit efficacement les intérêts futurs. Attention : certaines banques appliquent des pénalités de remboursement anticipé — à prendre en compte dans le calcul.
Quelle est la différence entre amortissement à mensualités constantes et à capital constant ?
L'amortissement à mensualités constantes (utilisé ici) fixe le montant total mensuel ; l'amortissement à capital constant fixe le capital remboursé chaque mois, avec des intérêts décroissants — mensualités plus élevées au début, puis décroissantes. Ce dernier a des intérêts totaux plus faibles mais une charge initiale plus lourde.
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Le résultat dépend notamment du montant, du taux, de la durée et du mode de remboursement. Il faut regarder la mensualité mais aussi le remboursement total et les hypothèses du calcul.
Comparez d’abord des scénarios avec le même montant et la même durée. Une offre réelle peut inclure des frais ou d’autres conditions.