Calculadora de préstamos／hipotecas
Cálculo mediante el método de cuota fija: cuánto pagarás cada mes.
Calculado con el método de cuota fija: al principio el interés pesa más y el capital menos. El importe real lo determina tu entidad financiera; no incluye comisiones.
¿Cómo se calcula la cuota mensual?
La mayoría de los préstamos hipotecarios usan el sistema de cuota fija (amortización francesa): la cuota mensual es constante, pero la proporción entre capital e intereses cambia con el tiempo. Al principio se paga más interés; hacia el final, se amortiza más capital.
La fórmula parece compleja, pero el concepto es simple: se reparte el total (capital + intereses) en partes iguales durante todo el plazo, para que pagues lo mismo cada mes. Esta herramienta hace el cálculo automáticamente.
Cuánto ahorras con una amortización anticipada
Amortizar capital anticipadamente en los primeros años del préstamo elimina de raíz los intereses que se habrían acumulado sobre ese dinero durante el resto del plazo, por lo que el ahorro es mucho mayor cuanto antes se haga. Por ejemplo, adelantar 5.000 € en el año 3 de una hipoteca a 30 años suele ahorrar más intereses totales que adelantar la misma cantidad en el año 25. El efecto exacto depende de la tasa y las condiciones del préstamo, así que conviene comparar con el simulador de tu entidad bancaria antes de decidir.
FAQ
¿Por qué el total pagado es mucho mayor que el préstamo?
La diferencia son los intereses. Cuanto más largo el plazo, menor la cuota mensual, pero mayores los intereses totales, ya que el banco calcula intereses sobre el saldo pendiente cada mes.
¿Cuánto interés ahorro si amortizo anticipadamente?
Como los intereses se calculan sobre el saldo pendiente, amortizar anticipadamente (sobre todo al principio) reduce notablemente los intereses futuros. Algunos bancos cobran comisión por cancelación anticipada, así que conviene incluirla en el cálculo para ver si realmente conviene.
¿Cuál es la diferencia entre cuota fija y amortización constante?
En la cuota fija (la que usa esta herramienta), el pago mensual total es constante. En la amortización constante, lo fijo es la parte de capital, mientras que los intereses bajan junto con el saldo pendiente, así que la cuota empieza alta y va disminuyendo. El interés total suele ser menor con amortización constante, aunque exige mayor capacidad de pago al inicio.
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📖 Guía relacionada
Compara cuota mensual, intereses totales y plazo antes de valorar una situación de préstamo o hipoteca.
Leer la guía de préstamos →Cómo leer una estimación de préstamo
El resultado depende del importe, el interés, el plazo y la forma de pago. Además de la cuota mensual, conviene revisar el total a devolver y las condiciones utilizadas.
Compara primero escenarios con el mismo importe y plazo. Una oferta real puede incluir comisiones, impuestos u otras condiciones.